Apa itu Timeshare?

Timeshare adalah model kepemilikan bersama dari real estat liburan di mana beberapa pembeli memiliki jatah penggunaan, biasanya dalam peningkatan satu minggu, di properti yang sama. Model timeshare dapat diterapkan ke berbagai jenis properti, seperti resor liburan, kondominium, apartemen, dan perkemahan.

Pembagian waktu adalah bentuk kepemilikan fraksional, di mana pembeli membeli hak untuk menempati satu unit real estat selama periode tertentu. Misalnya, membeli satu minggu timeshare berarti pembeli memiliki 1/52 unit. Membeli satu bulan sama dengan seperdua belas kepemilikan. Berbagi waktu sangat populer di tempat-tempat liburan. Jenis properti termasuk rumah, kondominium dan resor. Model ini juga dapat diterapkan pada kendaraan rekreasi dan jet pribadi.

 

PENGAMBILAN KUNCI

• Timeshare adalah model kepemilikan bersama dari properti liburan di mana beberapa pemilik memiliki penggunaan eksklusif properti untuk jangka waktu tertentu.

• Timeshares tersedia untuk berbagai jenis properti liburan seperti resor, kondominium, dan apartemen.

• Timeshares tersedia untuk minggu tetap-pembeli memiliki minggu yang ditetapkan setiap tahun, atau minggu mengambang-penggunaan properti terbatas pada satu musim.

• Manfaat timeshare termasuk berlibur di resor yang dikelola secara profesional dalam suasana yang dapat diprediksi.

• Kelemahan Timeshare termasuk kurangnya fleksibilitas dalam membuat perubahan, biaya pemeliharaan tahunan, dan kesulitan menjualnya kembali.

Bagaimana Timeshare Bekerja

Timeshares memberi pembeli hak atas penggunaan eksklusif tahunan properti liburan selama periode tertentu yang umumnya diukur dalam kenaikan satu minggu. Timeshares biasanya menggunakan salah satu dari tiga sistem berikut:

Minggu Tetap

Timeshare minggu tetap memberi pembeli hak untuk menggunakan properti secara eksklusif selama minggu (atau minggu) tertentu setiap tahun. Sementara keuntungan dari struktur ini adalah bahwa pembeli dapat merencanakan liburan tahunan pada waktu yang sama setiap tahun, sisi lain dari koin ini adalah mungkin sangat sulit untuk mengubah minggu tetap ke periode lain jika diperlukan.

Minggu Mengambang

Timeshare minggu mengambang memberikan pembeli penggunaan eksklusif properti selama seminggu atau minggu selama periode yang telah ditentukan atau bahkan sepanjang tahun. Meskipun lebih fleksibel daripada sistem minggu tetap, "minggu mengambang" mungkin tidak tersedia selama waktu tersibuk dalam setahun dan mungkin perlu dipesan jauh sebelumnya untuk memastikan ketersediaan.

 

Poin

Sistem poin menggunakan poin untuk mewakili kepemilikan timeshare, berdasarkan faktor-faktor seperti lokasi resor, ukuran properti liburan, dan waktu ketersediaan. Poin digunakan oleh pengembang untuk memfasilitasi pertukaran timeshare baik di dalam resor mereka sendiri (pertukaran internal) atau dengan resor lain juga (pertukaran eksternal). Sementara sistem poin memberi pengguna pilihan liburan yang lebih banyak, ada perbedaan besar antara poin yang dialokasikan ke berbagai resor liburan karena faktor-faktor yang disebutkan di atas.

 

Jenis Kepemilikan Timeshare

Timeshares biasanya terstruktur sebagai kepemilikan akta bersama atau kepemilikan bersama yang disewakan.

Kepemilikan Akta Bersama

Kepemilikan akta bersama memberi setiap pembeli persentase bagian dari properti fisik, sesuai dengan periode waktu yang dibeli. Sebuah unit kondominium resor yang dijual dalam kelipatan timeshare satu minggu secara teknis dapat memiliki 52 akta. Dengan kata lain, membeli satu minggu akan memberikan satu-lima puluh detik (1/52) kepentingan kepemilikan di unit sementara dua minggu akan memberikan bunga satu-dua puluh enam (1/26) dan seterusnya. Kepentingan kepemilikan akta bersama sering diadakan untuk selama-lamanya dan dapat dijual kembali kepada pihak lain atau dialihkan ke harta milik seseorang.

Kepemilikan Bersama yang Disewakan

Kepentingan kepemilikan bersama yang disewakan memberi hak kepada pembeli untuk menggunakan properti tertentu selama minggu tetap atau mengambang (atau minggu) setiap tahun selama beberapa tahun tertentu. Dalam struktur ini, pengembang timeshare mempertahankan akta kepemilikan properti, tidak seperti struktur kepemilikan akta bersama di mana pemilik memegang akta tersebut. Pengalihan atau penjualan kembali properti juga lebih ketat dibandingkan dengan pembagian waktu yang sah. Akibatnya, kepentingan kepemilikan sewaan mungkin memiliki nilai yang lebih rendah daripada timeshare akta.

 

Berdasarkan hal di atas, jelas bahwa memegang kepentingan timeshare sewaan tidak selalu menyiratkan "kepemilikan pecahan" dari properti yang mendasarinya. Menurut American Resort Development Association (ARDA), asosiasi perdagangan untuk industri timeshare, "kepemilikan pecahan" biasanya dikaitkan dengan segmen mewah properti liburan yang menawarkan lebih banyak layanan dan fasilitas, dan dijual dalam interval lebih dari satu minggu. dan kurang dari kepemilikan penuh. Konsep kepemilikan fraksional juga telah diperluas ke aset lain, seperti jet pribadi dan kendaraan rekreasi.

Timeshares vs. Airbnb

Apakah timeshares bahkan relevan di era ekonomi berbagi seperti yang dicontohkan oleh Airbnb dan Uber? Sebuah survei 2018 oleh International Society of Hospitality Consultants (ISHC) mengungkapkan bahwa 69% anggota yang disurvei percaya bahwa daya tarik timeshares semakin berkurang. Namun, dalam perdebatan apa pun tentang manfaat timeshares vs. Airbnb, kenyataannya adalah keduanya memiliki atribut khusus yang menarik bagi dua kelompok demografis yang berbeda dan masif.

Daya tarik utama Airbnb dan situs berbagi rumah lainnya adalah fleksibilitas dan kemampuannya untuk memberikan pengalaman unik—atribut yang dihargai oleh Milenial. Kelemahannya, seperti yang akan dibuktikan oleh pengguna Airbnb biasa, adalah bahwa kualitas akomodasi tidak selalu terjamin, dan ada kemungkinan bahwa surga yang Anda pikir Anda pesan sebenarnya adalah sebuah gubuk. Selain itu, karena sebagian besar persewaan Airbnb bersifat perumahan, fasilitas dan layanan yang ditemukan di timeshares mungkin tidak tersedia.

Timeshares biasanya menawarkan prediktabilitas, kenyamanan, dan sejumlah fasilitas dan aktivitas — semua dengan harga, tentu saja, tetapi ini adalah atribut yang sering dihargai oleh Baby Boomers. Saat Baby Boomers dengan kantong dalam mulai pensiun, mereka cenderung membeli timeshares, bergabung dengan jutaan orang yang sudah memilikinya, sebagai pilihan bebas stres untuk menghabiskan sebagian dari tahun-tahun emas mereka.

Banyak perusahaan timeshare memungkinkan pemilik untuk "bertukar" lokasi timeshare mereka dengan yang lain untuk memberikan lebih banyak fleksibilitas bagi pemilik di antara berbagai tujuan.

Keuntungan dan Kerugian Timeshares

Meskipun timeshares tidak untuk semua orang, mereka memiliki beberapa keuntungan bagi mereka yang mencari tempat liburan yang nyaman dan dapat diandalkan. Namun, ada beberapa kelemahan berbeda yang harus dipertimbangkan investor sebelum memasuki perjanjian timeshare.

 

Keuntungan

Sebagian besar timeshares dimiliki oleh perusahaan besar di lokasi liburan yang diinginkan. Pemilik Timeshare merasa tenang karena mengetahui bahwa mereka dapat berlibur di lokasi yang sudah dikenal setiap tahun tanpa kejutan yang tidak menyenangkan.

Properti Timeshare sering kali memiliki fasilitas dan layanan seperti resor dan dikelola secara profesional. Dibandingkan dengan kamar hotel biasa, properti timeshare cenderung jauh lebih besar dan memiliki lebih banyak fitur, memfasilitasi masa inap yang lebih nyaman.

Timeshares dengan demikian mungkin cocok untuk orang-orang yang lebih suka berlibur dalam pengaturan yang dapat diprediksi setiap tahun, tanpa perlu repot menjelajah ke tempat yang tidak diketahui dalam hal liburan mereka berikutnya.

Kekurangan

Kelemahan dari timeshare adalah bahwa biaya berkelanjutan dapat menjadi signifikan, setelah memperhitungkan pembayaran di muka yang substansial dan biaya pemeliharaan tahunan, dengan yang terakhir umumnya cenderung lebih tinggi pada basis persentase dari tahun ke tahun. Untuk timeshare akta, pemilik juga harus bagian proporsional dari hipotek bulanan. Akibatnya, biaya keseluruhan untuk memiliki timeshare mungkin cukup tinggi dibandingkan dengan tinggal selama seminggu di resor atau hotel yang sebanding di lokasi yang sama tanpa memiliki timeshare.

Ada juga sedikit fleksibilitas untuk mengubah timeshare minggu tetap; minggu mengambang harus dipesan jauh sebelumnya karena konfirmasi umumnya berdasarkan siapa cepat dia dapat, dan meskipun demikian, mungkin tidak tersedia selama waktu tersibuk dalam setahun. Selain itu, kontrak timeshare adalah kontrak yang mengikat; pemilik tidak bisa begitu saja meninggalkan kontrak timeshare karena ada perubahan dalam keadaan keuangan atau pribadi mereka.

Sangat sulit untuk menjual kembali timeshare – dengan asumsi kontrak memungkinkan untuk dijual kembali – dan kurangnya likuiditas ini dapat menjadi penghalang bagi calon investor. Penjualan kembali timeshare dapat memperoleh harga yang jauh lebih rendah daripada biaya awal karena dua alasan. Timeshares cenderung terdepresiasi dengan cepat, dan ada ketidaksesuaian dalam penawaran dan permintaan karena jumlah pemilik timeshare yang ingin keluar dari kontrak mereka.

 

kelebihan

• Lokasi yang familiar setiap tahun tanpa kejutan yang tidak menyenangkan

• Fasilitas dan layanan seperti resor

• Menghindari kerumitan memesan liburan baru setiap tahun

Kontra

• Biaya berkelanjutan dapat menjadi signifikan

• Sedikit fleksibilitas saat mengubah minggu atau kontrak

• Timeshares sulit untuk dijual kembali

• Praktik pemasaran yang agresif

Pertimbangan Khusus

Industri timeshare terkenal karena praktik pemasarannya yang agresif. Banyak akuisisi timeshare merupakan pembelian impulsif dan emosional yang dilakukan oleh konsumen yang terpengaruh oleh pemasaran yang apik dan janji-janji yang tinggi.

Misalnya, Las Vegas dipenuhi dengan pemasar timeshare yang menarik pelanggan untuk mendengarkan presentasi timeshare di luar lokasi. Sebagai imbalan untuk mendengarkan nada mereka, mereka menawarkan insentif, seperti tiket acara gratis dan akomodasi hotel gratis. Tenaga penjual bekerja untuk pengembang properti dan sering menggunakan pendekatan penjualan bertekanan tinggi yang dirancang untuk mengubah "tidak" menjadi "ya". Harga yang dibebankan pengembang jauh lebih besar daripada yang dapat direalisasikan pembeli di pasar sekunder, dengan kelebihan pengembang membayar komisi dan biaya pemasaran. Pemasar timeshare juga sering kali menyembunyikan biaya sebenarnya dari kepemilikan timeshare dan membesar-besarkan potensi keuntungannya.

 

Karena pasar timeshare penuh dengan area abu-abu dan praktik bisnis yang dipertanyakan, sangat penting bagi calon pembeli timeshare untuk melakukan uji tuntas sebelum membeli.

Federal Trade Commission (FTC) menguraikan beberapa langkah uji tuntas dasar dalam laporan "Timeshares and Vacation Plans" yang harus dibaca oleh calon pembeli mana pun. Dalam laporan tersebut, FTC mencatat:

"Nilai dari opsi (kepemilikan liburan) ini adalah penggunaannya sebagai tujuan liburan, bukan sebagai investasi."

Secara keseluruhan, masih bisa diperdebatkan apakah biaya awal timeshares yang signifikan, biaya pemeliharaan berkelanjutan, dan likuiditas terbatas menjadikannya investasi yang cocok untuk investor rata-rata. Bagi mereka yang mencari properti timeshare sebagai pilihan liburan dan bukan sebagai investasi, kemungkinan besar penawaran terbaik dapat ditemukan di pasar penjualan kembali sekunder daripada di pasar primer yang dibuat oleh pengembang properti liburan atau resor.

FAQ Timeshare

Bagaimana Anda Keluar dari Kontrak Timeshare?

Bergantung pada bahasa dalam kontrak Anda, biasanya ada tiga rute yang harus ditempuh untuk menghilangkan timeshare Anda. Yang pertama adalah mencoba menjual timeshare Anda kepada orang lain, meskipun jika Anda membeli timeshare Anda baru, ini hampir pasti akan menimbulkan kerugian finansial. Yang kedua adalah mencoba dan bernegosiasi dengan perusahaan timeshare untuk memutuskan kontrak. tapi ini mungkin datang dengan biaya dan biaya. Terakhir, jika kontrak Anda memiliki periode "pendinginan" atau penghentian dan Anda masih berada di dalamnya, Anda sering kali dapat mengembalikan kontrak Anda tanpa penalti. Anda mungkin perlu menyewa pengacara yang berspesialisasi dalam pembagian waktu untuk membahas persyaratan kontrak Anda. Jika semuanya gagal, Anda dapat mencoba memberikan timeshare Anda kepada teman atau anggota keluarga yang bersedia menanggung biaya pemeliharaan berkelanjutan.

 

Bagaimana Anda Menjual Timeshare?

Jika Anda memiliki timeshare dan ingin menjualnya, sekarang ada beberapa situs web yang dapat Anda gunakan untuk mendaftarkan milik Anda. Anda juga dapat mencari broker timeshare untuk membantu menemukan pembeli baru. Seperti disebutkan, harga jual kembali timeshare hampir selalu jauh lebih rendah daripada harga pembelian awal.

Bagaimana Saya Mengetahui Apa Nilai Timeshare Saya?

Timeshares akan memiliki nilai yang bergantung pada beberapa faktor seperti ukuran dan fasilitas, lokasi, dan seberapa mudah menukar atau menukar lokasi Anda dengan orang lain. Nilai timeshare Anda kemudian ditentukan dengan membandingkan harga yang ditawarkan dari timeshares serupa yang diiklankan untuk dijual dan disewa di berbagai platform online.

Bagaimana Saya Dapat Membeli Timeshare dengan Murah?

Membeli timeshare "bekas" biasanya akan menjadi rute yang paling hemat biaya. Pastikan untuk memperhatikan biaya dan biaya yang sedang berlangsung seperti biaya pemeliharaan dan perubahan selain harga pembelian.

Bagaimana Saya Menyingkirkan Timeshare Saya Tanpa Merusak Kredit Saya?

Jika Anda berhenti membayar biaya dan tagihan timeshare Anda, mereka dapat melaporkan pelanggaran ini ke agen kredit dan Anda dapat melihat penurunan nilai kredit Anda. Jika Anda tidak mampu lagi membayar timeshare, Anda harus menjualnya atau menegosiasikan kontrak Anda dengan perusahaan timeshare untuk menjaga kredit Anda.